Bankinterin tuoreen ennusteen mukaan Espanjan asuntomarkkinoilla hinnat jatkavat nousuaan myös tulevina vuosina, ylittäen inflaatiotason. Vuonna 2024 asuntojen hinnat voivat nousta jopa 8 %, kun taas vuodelle 2025 odotetaan 5 %:n kasvua. Vuoden 2024 viimeisimmän vuosineljänneksen lukuja ei ole vielä vahvistettu, toim. huom.

Markkinoiden vakaus ja hintojen nousun syyt

Bankinter on päivittänyt ennusteitaan ylöspäin. Aiemmin pankki odotti 6 %:n nousua vuodelle 2024 ja 4 %:n nousua vuodelle 2025, mutta uusimmat tiedot viittaavat korkeampiin kasvulukuihin. Markkinoiden vakauden taustalla vaikuttavat erityisesti seuraavat tekijät:

• Alhaiset korot: Odotettavissa olevat korkojen laskut lisäävät ostajien aktiivisuutta.
• Työmarkkinoiden vakaus: Espanjan vahva työmarkkina tukee kysyntää.
• Tarjonnan niukkuus: Uusien asuntojen tarjonta ei riitä kattamaan kysyntää, erityisesti suurkaupungeissa ja rannikkoalueilla.
• Vuokrahintojen nousu: Vuokrat ovat nousseet keskimäärin 11 % vuoden 2024 aikana, mikä lisää kiinnostusta asuntojen ostoon.

Hintojen nousu painottuu suurkaupunkeihin ja rannikkoalueille

Suurimmat hintojen nousut ennakoidaan suurkaupungeissa, kuten Madridissa ja Barcelonassa, sekä Välimeren rannikkoalueilla ja saarilla. Näillä alueilla väestönkasvu on nopeinta, ja ulkomaalaisten ostajien kysyntä lisää markkinoiden dynamiikkaa. Espanjassa ulkomaalaiset ostavat noin joka viidennen asunnon, ja heidän maksukykynsä ylittää usein paikallisten ostajien tason.

Ei merkkejä asuntokuplasta

Vaikka asuntojen hinnat ovat nousseet jo 10 vuoden ajan ja arvonnousu vuodesta 2014 on ollut noin 56 %, Bankinter ei näe merkkejä uudesta asuntokuplasta. Pankki perustelee näkemystään muun muassa seuraavilla tekijöillä:

• Parempi saavutettavuus: Asuntojen hinnat suhteessa tuloihin ovat edelleen historiallisen keskiarvon tasolla.
• Kohtuulliset asuntolainojen takaisinmaksukulut: Asuntolainojen hoitokulut ovat pysyneet maltillisina.
• Niukka tarjonta: Nykyinen markkinatilanne eroaa viime vuosien ylitarjonnasta, joka johti vuoden 2008 asuntokuplaan.

Hyviä näkymiä kiinteistösijoituksille

Bankinter arvioi, että kiinteistösijoitusmarkkinat tarjoavat houkuttelevia mahdollisuuksia. Erityisen kiinnostavia ovat talouden kiertoon liittyvät kiinteistöt, kuten toimistot, ostoskeskukset ja asuinrakennukset. Pankki nostaa esille muun muassa Colonialin, Merlin Propertiesin ja Aedas Homesin, joilla kaikilla on merkittävää kasvupotentiaalia.

Lisäksi matkailun vahva kysyntä ja hotellien hyvä käyttöaste vahvistavat turistialueiden kiinteistösijoitusten näkymiä.

Pitkän aikavälin ennuste

Vuonna 2026 asuntojen hintojen nousun ennustetaan hidastuvan 3 %:iin, ja vuoteen 2027 mennessä hintojen odotetaan lähestyvän inflaatiotasoa, noin 2 %. Tämä viittaa markkinoiden vakaaseen kehitykseen ja mahdollisuuksiin niin kotimaisille kuin kansainvälisille sijoittajille.

Lähde: Bankinterin raportti ja Idealista News
Artikkeli julkaistu suomeksi ensin Torrevieja.fi -sivustolla.