Äger du en semesterbostad i den autonoma regionen Valencia (inklusive Costa Blanca och provinsen Alicante) eller funderar du på att hyra ut din bostad till turister under en kortare period? Observera att reglerna har ändrats, och du måste följa de nya kraven enligt Lagändring Consell 9/2024, publicerad den 7 augusti.

Här är de viktigaste ändringarna, men du kan läsa hela förordningen i Officiella tidningen för den autonoma regionen Valencia.

Observera att dessa lagändringar inte gäller Andalusiens autonoma region, som inkluderar bland annat provinsen Málaga och Costa del Sol.

Det rekommenderas också att besöka webbplatsen för Ministeriet för innovation, industri, handel och turism (Conselleria de Innovación, Industria, Comercio y Turismo) för information om procedurer för turistboenden samt vanliga frågor. I september kommer ministeriet också att hålla tekniska möten med företrädare för branschföreningar och kommuner för att förklara detaljerna i lagen.

1. Uthyrning på högst 10 dagar till samma kund
Enligt den nya lagen får en semesterbostad endast hyras ut i sin helhet (inte rum för rum) i högst 10 dagar till samma hyresgäst. Detta skiljer semesterbostäder från andra korttidsuthyrningar, som regleras av nationell lagstiftning.

2. Intyg från ägarföreningen
För registrering krävs ett intyg som visar att ägarföreningen inte förbjuder användning av bostäderna för andra ändamål än boende, såsom turistboende.

3. Registreringen upphör efter fem år
Alla semesterbostäder måste registreras i Valencianska regionens turismregister, och registreringen måste förnyas vart femte år. Om din bostad registrerades före den 7 augusti 2024 är registreringen giltig till den 8 augusti 2029.

4. Ny ansvarsförklaring vart femte år
För att förnya registreringen måste en ny ansvarsförklaring lämnas in, tillsammans med en uppdaterad rapport om planeringskompatibilitet.

☝🏻 Vad är en ansvarsförklaring för en turistanvänd fastighet?
En ansvarsförklaring är ett administrativt dokument där den undertecknande personen intygar att fastigheten uppfyller gällande regler och har de nödvändiga tillstånden och godkännandena från relevanta myndigheter. Dessutom åtar sig den undertecknande personen att uppfylla de skyldigheter som anges i Lag 1/1999, daterad den 12 mars. I de flesta fall är detta ett nödvändigt krav för att kunna starta verksamheten för en fastighet som ska användas för turism.

5. Rapport om planeringskompatibilitet lättare att få
Rapporten om planeringskompatibilitet kan erhållas direkt från kommunen eller via Samarbetspartner till kommunal administration för verifiering av urban planering (ECUVs), som är registrerade hos miljödepartementet.

6. Exakt plats och registreringsnummer i all reklam
I all reklam för semesterbostäder måste den exakta platsen och registreringsnumret anges. Bristande angivelse av denna information betraktas som en allvarlig överträdelse.

7. Gemenskaps- och användningsregler
Varje semesterbostad måste ha regler som omfattar gemenskapens regler, användningsvillkor för tjänster och tillåtelse av husdjur vid uthyrning.

8. Nyckelöverlämning via nyckellådor är förbjudet
Nyckelöverlämning till turister via nyckellådor på gatan är förbjudet. Bostaden måste även ha städ- och underhållstjänster.

9. Minsta storlekar och tjänster
Bostäderna måste uppfylla minimikraven för belysning, ventilation och storlek, samt erbjuda grundläggande tjänster som internet och nödinstruktioner på flera språk.

10. Böter och ansvar
De allvarligaste överträdelserna, såsom uthyrning av rum eller överbeläggning av bostäder, kan leda till böter på upp till 600 000 euro.

Med denna nya lag syftar Ministeriet för innovation, industri, handel och turism till att bekämpa olaglig verksamhet och oschysst konkurrens samt att säkerställa pålitliga och uppdaterade uppgifter om alla semesterbostäder.

Dessutom är målet att förbättra administrativ flexibilitet och rättssäkerhet för ägare, förvaltare, turister och invånare. Enligt turismregistret finns det mer än 100 000 semesterbostäder i Valenciaregionen, och denna boendeform har ökat med 160 % mellan 2015 och 2023.

Källa: www.turismecv.com