Omistatko Valencian itsehallintoaluella (muun muassa Alicanten provinssi ja Costa Blanca) turistikäyttöön tarkoitetun asunnon tai harkitsetko asuntosi vuokraamista turisteille lyhytaikaisesti? Huomioi, että säädökset ovat muuttuneet, ja sinun on noudatettava uusia vaatimuksia Consell 9/2024 -lakimuutoksen mukaisesti, joka julkaistiin 7. elokuuta. Tässä ovat keskeiset muutokset, mutta voit tutustua koko asetukseen Valencian itsehallintoalueen virallisessa lehdessä.

Huomaa, että nämä lakimuutokset eivät koske Andalusian itsehallintoaluetta johon muun muassa Málagan provinssi ja Costa del Sol (Aurinkorannikko) kuuluvat.

Lisäksi kannattaa tarkistaa Innovaatio-, teollisuus-, kauppa- ja matkailuministeriön (Conselleria de Innovación, Industria, Comercio y Turismo) verkkosivuilta menettelyt, jotka koskevat turistikäyttöön tarkoitettuja asuntoja, sekä usein kysytyt kysymykset, joissa vastataan konkreettisiin kysymyksiin. Syyskuussa ministeriö järjestää myös teknisiä tapaamisia yritysyhdistysten ja kuntien edustajien kanssa asetuksen yksityiskohtien selventämiseksi.

1. Vuokraus enintään 10 päiväksi samalle asiakkaalle
Uuden asetuksen mukaan turistikäyttöön tarkoitettu asunto voidaan vuokrata ainoastaan kokonaisuudessaan (ei huoneittain) korkeintaan 10 päiväksi samalle vuokralaiselle. Tämä erottaa turistikäyttöön tarkoitetut asunnot muista lyhytaikaisen vuokrauksen asunnoista, joita säätelee valtakunnallinen lainsäädäntö.

2. Omistajien yhteisön todistus
Rekisteröintiä varten on oltava todistus siitä, että omistajien yhteisö ei kiellä rakennuksen asuntojen käyttämistä muuhun kuin asuinkäyttöön, kuten turistikäyttöön.

3. Rekisteröinti vanhenee viidessä vuodessa
Kaikki turistikäyttöön tarkoitetut asunnot on rekisteröitävä Valencian alueen matkailurekisteriin, ja rekisteröinti on uusittava viiden vuoden välein. Jos asuntosi on rekisteröity ennen 7. elokuuta 2024, rekisteröinti on voimassa 8. elokuuta 2029 asti.

4. Uusi vastuullisuusilmoitus viiden vuoden välein
Rekisteröinnin uusimiseksi on toimitettava uusi vastuullisuusilmoitus ja päivitetty kaavoituksellinen yhteensopivuusraportti

☝🏻☝🏻☝🏻 Mikä on turistikäyttöön tarkoitetun asunnon vastuullisuusilmoitus?
Turistikäyttöön tarkoitetun asunnon vuokraustoiminnan aloittamista koskeva vastuullisuusilmoitus on hallinnollinen asiakirja, jossa allekirjoittaja ilmoittaa, että asunto täyttää sovellettavan lainsäädännön vaatimukset ja sillä on tarvittavat luvat ja hyväksynnät muilta viranomaisilta ja julkisilta toimijoilta. Lisäksi allekirjoittaja sitoutuu täyttämään matkailualan yrityksiä koskevat velvollisuudet, jotka on määritelty 12. maaliskuuta annetussa laissa 1/1999. Useimmissa tapauksissa tämä on välttämätön edellytys turistikäyttöisen asunnon toiminnan aloittamiselle.

5. Kaavoituksen yhteensopivuusraportti helpommin saatavilla
Kaavoituksen yhteensopivuusraportin voi hankkia suoraan kunnasta tai käyttää Kuntien hallinnon yhteistyökumppaneita kaavoituksen tarkastuksessa (ECUVs), jotka ovat rekisteröityinä ympäristöministeriöön.

6. Tarkka sijainti ja rekisterinumero kaikessa markkinoinnissa
Kaikessa turistikäyttöön tarkoitetun asunnon mainonnassa on ilmoitettava tarkka sijainti ja rekisteröintinumero. Tämän tiedon puuttuminen katsotaan vakavaksi rikkomukseksi.

7. Yhteisön ja käytön säännöt
Jokaisella turistikäyttöön tarkoitetulla asunnolla tulee olla säännöt, jotka kattavat asukkaiden yhteisön säännöt, palvelujen käytön ehdot ja lemmikkieläinten sallimisen asuntoa vuokrattaessa.

8. Avainten luovuttaminen avainkaappien kautta kielletty
Avainten luovuttaminen turisteille kadulla olevien avainkaappien kautta on kielletty. Asunnolla on oltava myös siivous- ja huoltopalvelu.

9. Vähimmäismitat ja palvelut
Asuntojen on täytettävä minimivaatimukset, jotka koskevat valaistusta, ilmanvaihtoa ja tilojen kokoa, sekä tarjottava tietyt peruspalvelut, kuten internet-yhteys ja hätäohjeet useilla kielillä.

10. Sakot ja vastuu
Vakavimmat rikkomukset, kuten huonekohtainen vuokraus tai asuntojen ylitäyttö, voivat johtaa jopa 600 000 euron sakkoihin.

Vakaviksi rikkomuksiksi luokitellaan myös, jos turistikäyttöön tarkoitetun asunnon tarkkaa sijaintia ja rekisterinumeroa ei ilmoiteta kaikessa mainonnassa, asunnon omistajanvaihdoksesta ei ilmoiteta säädösten mukaisesti tai jos asunnon hallinnoijan tietoja ei toimiteta.

Tällä uudella asetuksella Innovaatio-, teollisuus-, kauppa- ja matkailuministeriö (Conselleria de Innovación, Industria, Comercio y Turismo) pyrkii torjumaan laitonta toimintaa ja epäreilua kilpailua sekä varmistamaan luotettavat ja ajantasaiset tiedot kaikista turistikäyttöön tarkoitetuista asunnoista. Lisäksi tavoitteena on parantaa hallinnollista joustavuutta ja oikeudellista varmuutta asunnon omistajille ja hallinnoijille, turisteille sekä paikallisille asukkaille. Matkailurekisterin mukaan Valencian itsehallintoalueella on yli 100 000 turistikäyttöön tarkoitettua asuntoa, ja tämä majoitusmuoto on kasvanut 160% vuosina 2015–2023.

Lähde: www.turismecv.com