Según las últimas previsiones de Bankinter, los precios de la vivienda en España continuarán al alza en los próximos años, superando la inflación. Para 2024 se espera un incremento del 8 %, mientras que en 2025 el crecimiento rondará el 5 %.

Factores que impulsan el aumento de precios

El banco atribuye esta tendencia a varios factores clave:

• Bajada de los tipos de interés: Se espera que estimule la demanda de vivienda.
• Estabilidad del mercado laboral: Apoya el interés de los compradores nacionales.
• Escasez de oferta: La construcción de nuevas viviendas no alcanza a cubrir la demanda.
• Aumento de los precios de alquiler: Un incremento del 11 % en 2024 refuerza el interés por comprar viviendas.

Las mayores subidas en ciudades y zonas costeras

Las áreas más afectadas por el aumento de precios serán las grandes ciudades, como Madrid y Barcelona, y las regiones de costa mediterránea e islas. La demanda extranjera, que representa una de cada cinco transacciones, es un motor importante en estas zonas debido a su mayor capacidad de pago.

Descartan una burbuja inmobiliaria

A pesar de la prolongada subida de precios, con un aumento acumulado del 56 % desde 2014, Bankinter descarta que exista una nueva burbuja inmobiliaria. Según el banco, el mercado español presenta bases sólidas, como mejores ratios de accesibilidad y un equilibrio razonable entre precios e ingresos, además de la escasez de oferta, que contrasta con el exceso que caracterizó la burbuja de 2008.

Perspectivas positivas para el sector inmobiliario

Bankinter identifica oportunidades atractivas en el mercado inmobiliario, especialmente en activos relacionados con la actividad económica, como oficinas, centros comerciales y viviendas. Empresas como Colonial, Merlin Properties y Aedas Homes destacan como opciones de inversión con alto potencial de crecimiento.

Mirando al futuro

Para 2026, el banco prevé una moderación en el crecimiento de los precios, en torno al 3 %, y espera que se alineen con la inflación, alrededor del 2 %, para 2027. Este escenario refleja un mercado inmobiliario estable y atractivo tanto para compradores nacionales como internacionales.

Fuente: Bankinter y Idealista News