¿Eres propietario de una vivienda en la Comunidad Valenciana (incluyendo la Costa Blanca y la provincia de Alicante) destinada al uso turístico o estás considerando alquilar tu vivienda a turistas a corto plazo? Ten en cuenta que la normativa ha cambiado, y debes cumplir con los nuevos requisitos según la modificación legal Consell 9/2024, publicada el 7 de agosto.

A continuación te explicamos los cambios más importantes, pero puedes consultar el decreto completo en el Diario Oficial de la Comunidad Valenciana.

Ten en cuenta que estos cambios legales no se aplican a la Comunidad Autónoma de Andalucía, la cual incluye provincias como Málaga y la Costa del Sol.

Además, te recomendamos revisar los procedimientos que afectan a las viviendas de uso turístico y la sección de Preguntas Frecuentes en la web del Conselleria de Innovación, Industria, Comercio y Turismo. En septiembre, el Ministerio también mantendrá reuniones técnicas con representantes de asociaciones empresariales y municipios para explicar los detalles del decreto.

1. Alquiler por un máximo de 10 días al mismo cliente
Según la nueva normativa, solo se puede alquilar la vivienda turística en su totalidad (no por habitaciones) por un máximo de 10 días a un mismo inquilino. Esto diferencia las viviendas de uso turístico de otros tipos de alquiler de corta estancia, regulados por la legislación nacional.

2. Certificado de la comunidad de propietarios
Para registrar la vivienda, se debe contar con un certificado que demuestre que la comunidad de propietarios no prohíbe el uso de los apartamentos para fines no residenciales, como el turístico.

3. La inscripción caduca a los cinco años
Todas las viviendas turísticas deben estar inscritas en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana, y dicha inscripción debe renovarse cada cinco años. Si tu vivienda está registrada antes del 7 de agosto de 2024, tu inscripción será válida hasta el 8 de agosto de 2029.

4. Nueva declaración responsable cada cinco años
Para renovar la inscripción, es necesario presentar una nueva declaración responsable junto con un informe actualizado de compatibilidad urbanística.

☝🏻 ¿Qué es una declaración responsable para una vivienda de uso turístico?
Es un documento administrativo mediante el cual el firmante declara que la vivienda cumple con la normativa aplicable y cuenta con los permisos y autorizaciones necesarios de las autoridades competentes. Además, el firmante se compromete a cumplir con las obligaciones establecidas en la Ley 1/1999, de 12 de marzo. En la mayoría de los casos, es un requisito indispensable para comenzar a operar una vivienda de uso turístico.

5. Informe de compatibilidad urbanística más accesible
El informe de compatibilidad urbanística puede obtenerse directamente del Ayuntamiento o a través de las Entidades Colaboradoras de la Administración Municipal en la Verificación Urbanística (ECUVs), registradas en la Consejería de Medio Ambiente.

6. Ubicación exacta y número de registro en toda la publicidad
En cualquier publicidad de una vivienda de uso turístico, se debe indicar la ubicación exacta y el número de registro. La falta de esta información se considera una infracción grave.

7. Normas de convivencia y uso
Cada vivienda de uso turístico debe tener normas que cubran las reglas de la comunidad de vecinos, las condiciones de uso de los servicios y la aceptación de mascotas durante el alquiler.

8. Prohibido entregar llaves en cajas de seguridad en la calle
Está prohibido entregar las llaves a los turistas mediante cajas de seguridad en la vía pública. Además, la vivienda debe contar con servicios de limpieza y mantenimiento.

9. Dimensiones mínimas y servicios
Las viviendas deben cumplir con requisitos mínimos en cuanto a iluminación, ventilación y tamaño, además de ofrecer servicios básicos como conexión a internet y directrices de emergencia en varios idiomas.

10. Multas y responsabilidad
Las infracciones más graves, como el alquiler por habitaciones o el sobreocupamiento de las viviendas, pueden conllevar multas de hasta 600.000 euros.
Se consideran también graves infracciones la falta de información sobre la ubicación exacta y el número de registro en la publicidad, no comunicar un cambio de titularidad conforme a la normativa, o no proporcionar la información del administrador.

Con este nuevo decreto, la Conselleria de Innovación, Industria, Comercio y Turismo busca combatir la actividad ilegal y la competencia desleal, asegurando datos actualizados y precisos sobre las viviendas turísticas.

El objetivo es mejorar la agilidad administrativa y la seguridad jurídica para propietarios, gestores, turistas y residentes locales. Según el Registro de Turismo, en la Comunidad Valenciana hay más de 100.000 viviendas de uso turístico, y este tipo de alojamiento ha crecido un 160% entre 2015 y 2023.

Fuente: www.turismecv.com

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