Laut den neuesten Prognosen von Bankinter werden die Immobilienpreise in Spanien in den kommenden Jahren weiter steigen und die Inflationsrate übertreffen. Für 2024 wird ein Anstieg von 8 % erwartet, gefolgt von einem Anstieg von 5 % im Jahr 2025.

Faktoren, die den Preisanstieg antreiben

Mehrere Schlüsselfaktoren beeinflussen diese Entwicklung:

• Zinssenkungen: Erwartete Zinssenkungen werden die Nachfrage nach Immobilien ankurbeln.
• Stabiler Arbeitsmarkt: Der robuste spanische Arbeitsmarkt stärkt das Vertrauen der Käufer.
• Begrenztes Angebot: Der Mangel an Neubauten kann die wachsende Nachfrage nicht decken.
• Steigende Mietpreise: Mietpreise sind 2024 um 11 % gestiegen, was den Kauf von Immobilien attraktiver macht.

Größte Preisanstiege in Städten und Küstenregionen

Die stärksten Preissteigerungen werden in Großstädten wie Madrid und Barcelona sowie in Küstenregionen und auf den Inseln erwartet. Ausländische Käufer spielen eine Schlüsselrolle und machen jede fünfte Transaktion in Spanien aus, oft mit einer höheren Kaufkraft als einheimische Käufer.

Keine Anzeichen einer Immobilienblase

Trotz eines kontinuierlichen Preisanstiegs von 56 % seit 2014 sieht Bankinter keine Anzeichen für eine neue Immobilienblase. Das solide Fundament des spanischen Immobilienmarktes wird unter anderem durch bessere Erschwinglichkeitsraten, moderate Rückzahlungsquoten und ein begrenztes Angebot gestützt, was sich deutlich von der Überproduktion unterscheidet, die zur Blase von 2008 führte.

Positive Aussichten für die Immobilienbranche

Bankinter sieht attraktive Möglichkeiten im Immobiliensektor, insbesondere bei wirtschaftlich verknüpften Vermögenswerten wie Büros, Einkaufszentren und Wohnimmobilien. Unternehmen wie Colonial, Merlin Properties und Aedas Homes werden als Investitionsoptionen mit hohem Wachstumspotenzial hervorgehoben.

Ausblick

Bis 2026 prognostiziert Bankinter eine Abkühlung des Preiswachstums auf etwa 3 %, während sich die Preise bis 2027 auf ein Inflationsniveau von rund 2 % einpendeln dürften. Dies deutet auf einen stabilen und attraktiven Immobilienmarkt hin, sowohl für nationale als auch internationale Investoren.

Quelle: Bankinter und Idealista News