Besitzen Sie eine Ferienwohnung in der Autonomen Gemeinschaft Valencia (einschließlich der Provinz Alicante, Costa Blanca) oder überlegen Sie, Ihre Wohnung kurzzeitig an Touristen zu vermieten? Beachten Sie, dass sich die Vorschriften geändert haben und Sie die neuen Anforderungen des Gesetzes Consell 9/2024, veröffentlicht am 7. August, einhalten müssen.

Hier sind die wichtigsten Änderungen, aber Sie können das vollständige Gesetz im Amtsblatt der Autonomen Gemeinschaft Valencia einsehen.

Beachten Sie, dass diese Gesetzesänderungen nicht für die Autonome Gemeinschaft Andalusien gelten, zu der unter anderem die Provinz Málaga und die Costa del Sol gehören.

Es wird auch empfohlen, die Webseite des Ministeriums für Innovation, Industrie, Handel und Tourismus (Conselleria de Innovación, Industria, Comercio y Turismo) zu besuchen, um Informationen über die Verfahren für Ferienwohnungen sowie häufig gestellte Fragen zu erhalten. Im September wird das Ministerium auch technische Treffen mit Vertretern von Unternehmensverbänden und Gemeinden abhalten, um die Details des Gesetzes zu erläutern.

1. Vermietung an denselben Kunden für maximal 10 Tage
Nach dem neuen Gesetz darf eine Ferienwohnung nur komplett (nicht zimmerweise) für maximal 10 Tage an denselben Mieter vermietet werden. Dies unterscheidet Ferienwohnungen von anderen kurzfristigen Mietwohnungen, die durch nationales Recht geregelt werden.

2. Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft
Für die Registrierung ist eine Bescheinigung erforderlich, dass die Eigentümergemeinschaft die Nutzung der Wohnungen im Gebäude zu touristischen Zwecken nicht untersagt.

3. Registrierung erlischt nach fünf Jahren
Alle Ferienwohnungen müssen im Tourismusregister der Region Valencia eingetragen werden, und die Registrierung muss alle fünf Jahre erneuert werden. Wenn Ihre Wohnung vor dem 7. August 2024 registriert wurde, ist die Registrierung bis zum 8. August 2029 gültig.

4. Neue verantwortliche Erklärung alle fünf Jahre
Zur Erneuerung der Registrierung muss eine neue verantwortliche Erklärung abgegeben und ein aktualisierter Bericht zur städtebaulichen Kompatibilität vorgelegt werden.

☝🏻Was ist eine Verantwortlichkeitserklärung für eine touristisch genutzte Immobilie?
Eine Verantwortlichkeitserklärung ist ein Verwaltungsdokument, in dem der Unterzeichner erklärt, dass die Immobilie den geltenden Vorschriften entspricht und über die erforderlichen Genehmigungen und Zulassungen der zuständigen Behörden verfügt. Darüber hinaus verpflichtet sich der Unterzeichner, die in Gesetz 1/1999 vom 12. März festgelegten Verpflichtungen zu erfüllen. In den meisten Fällen ist dies eine notwendige Voraussetzung, um den Betrieb einer touristisch genutzten Immobilie aufzunehmen.

5. Bericht zur städtebaulichen Kompatibilität leichter erhältlich
Der Bericht zur städtebaulichen Kompatibilität kann direkt bei der Gemeinde eingeholt oder über die Kooperationspartner der Gemeindeverwaltung zur städtebaulichen Überprüfung (ECUVs), die beim Umweltministerium registriert sind, beantragt werden.

6. Exakter Standort und Registrierungsnummer in allen Werbemaßnahmen
In allen Werbemaßnahmen für Ferienwohnungen muss der genaue Standort und die Registrierungsnummer angegeben werden. Das Fehlen dieser Angaben wird als schwerwiegender Verstoß betrachtet.

7. Gemeinschafts- und Nutzungsregeln
Jede Ferienwohnung muss Regeln enthalten, die die Regeln der Eigentümergemeinschaft, die Nutzungsbedingungen der Dienstleistungen und die Zulassung von Haustieren bei der Vermietung abdecken.

8. Schlüsselübergabe über Schlüsselkasten verboten
Die Übergabe der Schlüssel an Touristen über Schlüsselkasten auf der Straße ist verboten. Die Wohnung muss auch über einen Reinigungs- und Wartungsservice verfügen.

9. Mindestgrößen und Dienstleistungen
Die Wohnungen müssen die Mindestanforderungen an Beleuchtung, Belüftung und Raumgröße erfüllen und grundlegende Dienstleistungen wie Internet und Notfallanweisungen in mehreren Sprachen anbieten.

10. Strafen und Verantwortung
Die schwerwiegendsten Verstöße, wie die Vermietung von Zimmern oder die Überbelegung von Wohnungen, können zu Geldstrafen von bis zu 600.000 Euro führen.

Mit diesem neuen Gesetz will das Ministerium für Innovation, Industrie, Handel und Tourismus illegale Aktivitäten und unfairen Wettbewerb bekämpfen sowie zuverlässige und aktuelle Daten zu allen Ferienwohnungen sicherstellen.

Darüber hinaus soll die administrative Flexibilität und rechtliche Sicherheit für Eigentümer, Verwalter, Touristen und Anwohner verbessert werden. Laut dem Tourismusregister gibt es in der Region Valencia mehr als 100.000 Ferienwohnungen, und diese Art der Unterkunft ist zwischen 2015 und 2023 um 160 % gewachsen.

Quelle: www.turismecv.com